Профессия девелопер направлена на получение прибыли от строительства объектов коммерческой недвижимости.
[adsp-pro-2]
Существует два типа девелопмента. Fee-development: специалист не несет финансовых обязательств, работу оплачивает заказчик.
Speculative development: специалист регистрирует компанию – юридическое лицо и несет полную ответственность за проект. Проявить свои профессиональные навыки специалист может в строительных компаниях и в качестве руководителя собственного девелоперского агентства.
Общая информация
Чаще всего девелоперы являются авторами коммерческого объекта, они предлагают место для строительства и сферу эксплуатации будущей недвижимости.
Чем занимается девелопер:
- поиск участка, расчет его ценности – финансовой и коммерческой;
- изучение рынка недвижимости и определение эффективной эксплуатации объекта;
- формирование идеи с указанием площади и назначения недвижимости;
- подготовка эскиза и необходимой проектной документации, согласование в соответствующих организациях;
- оформление разрешительных документов на проведение строительства;
- возведение здания;
- сдача в аренду или продажа объекта.
Кроме этого, на специалиста возлагаются вопросы финансовой сферы, связанные с возведением объекта и его реализацией. Также специалист занимается поиском инвесторов для реализации проекта, рассчитывает возможные риски и объем затрат, при необходимости заключает договоры кредитования с банковскими организациями.
Преимущества и недостатки профессии
Учитывая должностные обязанности девелопера, занимать должность специалиста может человек, разбирающийся с различных сферах:
- финансовой;
- юридической;
- инженерной;
- строительной.
Профессия предполагает многопрофильность, поэтому на отечественном рынке недвижимости по-настоящему квалифицированных девелоперов не много, отсутствует конкуренция в данной сфере деятельности.
К преимуществам относятся:
- высокие заработки;
- востребованность специалистов;
- возможность реализовать интересные архитектурные и коммерческие проекты.
Недостатки профессии:
- частые стрессовые ситуации;
- необходимость сотрудничать со многими государственными и муниципальными организациями;
- умение работать с большим объемом документов.
Это важно! Даже незначительная ошибка в работе имеет решающее значение, поскольку может привести к многомиллионным потерям. Кроме этого, востребованность специалистов зависит от экономической ситуации и наличия кризисных явлений в стране.
Где пройти обучение
Сфера девелопмента развивается постепенно, опытных специалистов немного. Чаще всего девелоперы – люди, которые работали в сфере строительства, проектирования зданий, выпускники строительных и экономических факультетов высших учебных заведений.
Наиболее близкие специальности – «Менеджмент организаций», «Экспертиза и управление недвижимостью», «Промышленное и гражданское строительство».
Опытному девелоперу потребуется юридическое и экономическое образование, свободное владение иностранным языком. Главная особенность профессии – специалист должен регулярно повышать уровень квалификации, посещать курсы, стажироваться за границей в крупных компаниях.
[adsp-pro-4]
Полезно для девелопера получить специализацию МBА – управление проектами. Получить практическую помощь можно, пройдя стажировку в полевых, реальных условиях. Для этого предусмотрены Individual Professional Project. Также получить необходимые навыки можно в школе менеджеров.
Это важно! Многие девелоперские компании предлагают услуги по обучению специалистов необходимым навыкам. Это гораздо эффективнее и дешевле, чем вкладывать часть бюджета на поиск квалифицированных специалистов.
Оплата
[adsp-pro-3]
Зарплата варьируется в диапазоне от 20 до 120 тысяч рублей. Столичные зарплаты составляют от 60 до 250 тысяч рублей.
Прежде всего, необходимо понимать, что работа девелопера предполагает серьезную ответственность за проект, стоимость которого оценивается миллионами. Конечно, зарплата сполна компенсирует риск и степень ответственности.
Учитывая дефицит квалифицированных кадров, работодатели предлагают опытным девелоперам бонусы и социальные пакеты с расширенным перечнем услуг.
Зарплата состоит из:
- фиксированной ставки;
- бонусов – процентов от стоимости каждого объекта, введенного в эксплуатацию.
Топ-10 лучших отечественных девелоперов
Рейтинг возглавляет «Группа ЛСР». В Национальном объединении застройщиков жилья зафиксированы объемы строительства – 2,34 млн. кв. м.
Вторую место занимает холдинг «Setl group» (Санкт-Петербург), а третье – группа компаний «ПИК» (Москва).
В 2016 году рейтинг покинула группа компаний «Абсолют», а вместо нее десятую строчку заняла финансово-строительная корпорация «Лидер».
Сегодня список лучших застройщиков выглядит следующим образом:
- группа «ЛСР» – 2,34 млн. кв. м.;
- холдинг «Setl group» – 1,98 млн. кв. м.;
- ГК «ПИК» – 1,8 млн. кв. м.;
- ГК «Мортон» – 1,7 млн. кв. м.;
- ГК «Лидер групп» – 1,13 млн. кв. м.;
- ГК «ВКБ-новостройки» – 1,1 млн. кв. м.;
- ГК «ЮгСтройИнвест» – 1,05 млн. кв. м.;
- ГК «СУ-155» – 991 тыс. кв. м.;
- ГК «Эталон» – 852 тыс. кв. м.;
- ФСК «Лидер» – 763 тыс. кв. м.
Путь к успеху
[adsp-pro-2]
1. Образование и необходимые навыки.
В сфере девелопмента работают люди из разных профессий. Отдельного курса обучения, который дает специальное образование, не существует. Чтобы успешно работать в области девелопмента, необходимо:
- иметь высшее образование по специальности, близкой к девелопменту;
- пройти курсы обучения в сфере управления строительными проектами, финансов и делового администрирования;
- получить лицензию, которая дает право осуществлять деятельность на рынке недвижимости, лицензию риэлтора или застройщика.
Необходимо понимать, что настоящий профессионал должен разбираться в строительной тематике, уметь корректировать и направлять финансовые потоки, быть хорошим психологом и маркетологом. Такой багаж знаний необходим для принятия важных решений, связанных с выбором и покупкой земельного участка, финансированием, контролем строительства и продажей объекта.
Это важно! Опытные специалисты рекомендуют начинать профессиональную деятельность в команде надежного предпринимателя в области недвижимости. Хорошим стартом станет работа, связанная с покупкой и продажей объектов недвижимости. За это время желательно сформировать личный стартовый капитал, позаботиться о положительной кредитной истории – это необходимые условия для успешной девелоперской деятельности в будущем.
2. Личностные качества.
Чтобы стать успешным девелопером, необходимо обладать следующими качествами:
- умение воспринимать и обрабатывать большие объемы информации;
- стрессоустойчивость;
- умение достигать целей;
- умение планировать рабочий процесс.
Специалист в области девелопмента должен быть лидером, поскольку для успешной реализации коммерческих проектов потребуется работать в команде и координировать работу специалистов. В команде необходимы специалисты в сфере:
- юриспруденции;
- архитектуры;
- маркетинга;
- брокеры.
3. Деловые и партнерские отношения.
Профессия девелопера предполагает построение и поддержание большой сети деловых связей. Необходимы партнерские отношения с представителями банковской сферы, инвесторами, архитекторами, строителями и инженерами, адвокатами, подрядчиками, арендаторами, брокерами и оценщиками.
Успех во многом определяют люди, с которыми приходится работать, поэтому сотрудничать нужно с лучшими и проверенными партнерами. Привлекая профессионалов в области строительства, вы будете уверены в качестве и своевременной сдаче каждого объекта. Доверие банковских организаций и инвесторов позволит получить индивидуальные условия кредитования.
4. Готовность рисковать.
Выбирая профессию девелопера, необходимо быть готовым к высокой степени риска. Задача опытного девелопера заключается в поиске и принятии решений с минимальными рисками. Также необходимо уметь найти способы уменьшения рисков.
Специалисты рекомендуют зарегистрировать компанию юридическим объектом. Такое решение оградит вас от возможных финансовых рисков. Конечно, юридическая деятельность потребует оплачивать налоги и вести бухгалтерский учет, но главное преимущество заключается в том, что учредитель не обязан оплачивать собственным имуществом и сбережениями долги фирмы.
5. Проблемные ситуации.
Реализация проекта неизбежно связно с определенными трудностями. Важно понимать, что для каждой сложной ситуации нужно найти несколько вариантов решения. Существует множество путей выхода из проблемных ситуаций:
- творческое планирование;
- сотрудничество с владельцами прилегающих земельных участков;
- оптимизация проекта по времени и финансовым расходам.
6. Творческий подход.
[adsp-pro-3]
Любой коммерческой проект начинается с идеи. Девелопер должен максимально четко представлять – что может заинтересовать людей, какой спрос будет на проект в будущем. Профессиональные девелоперы всегда используют только инновационные технологии, надежные материалы. Только благодаря креативности в городах появляются небоскребы, роскошные торговые центры.
7. Работа с недвижимостью.
Специалисты отмечают, что деятельность с жилой недвижимостью проще. Однако работа с коммерческой недвижимостью открывает возможности для высоких финансовых доходов и в меньшей степени регулируется государством. Именно поэтому самые успешные девелоперы строят карьеру и зарабатывают капиталы, работая с коммерческими объектами.
Как увеличить доходы:
- исследуйте и анализируйте изменения на рынке недвижимости;
- контролируйте изменение цен – приобретайте объекты в период падения расценок, и продавайте, если цены растут;
- часть прибыли обязательно вкладывайте в развитие предприятия, это обеспечит развитие бизнеса и рост доходов.
Карьера
Карьера имеет определенную специфику. В эту сферу бизнеса приходят уже опытные управленцы, которые готовили и вели несколько проектов. Развивать бизнес можно в нескольких направлениях:
- открыть собственное девелоперское агентство;
- сформировать команду профессионалов;
- занять высокую должность в совете директоров крупной, влиятельной корпорации.
Начинать карьеру данной профессии лучше всего в рамках fee-девелопмента – наладить сотрудничество с инвесторами и выполнять подряды. После накопления собственных средств можно открыть собственную компанию и вести индивидуальную деятельность. Конечно, на данной стадии развития возрастают риски и ответственность, но доходы также увеличиваются в десятки и даже в сотни раз.